Wohnen mit Flair – liebevoll saniertes Reihenhaus in ländlicher Atmosphäre. Ein Nest für zwei.

Objektbeschreibung

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Baujahr 1935, welches 1967 mit An- und Umbauten erweitert wurde. Ab dem Jahr 2021 wurde das Haus mit viel persönlichem Geschmack und Engagement modernisiert und renoviert bzw. restauriert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 110 m², das Grundstück hat eine Größe von 251 m² und endet mit einem schmalen Grünstreifen als Garten. Das Haus ist nicht unterkellert.

Sie verfügen im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, sowie ein WC. Ein offener Patio lädt zum Entspannen ein. Über eine Treppe im ersten Anbau gelangen Sie in das Ober-/Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und angrenzendem Ankleideraum sowie einem Durchgangszimmer, welches Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen könnten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Waschbecken ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Ferner ein Balkon und ein Abstellraum. Der zweite Anbau im Erdgeschoss hat ein Dach mit Doppelstegplatten und kann individuell genutzt werden. Dort sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Anbau dient als Werkstatt sowie Lager. In dessen Keller ist die Heizungsanlage untergebracht.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 229.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier in Hambach, einem kleinen, dörflich geprägten Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren mit rund 1.300 Einwohnern.

Als Wohnort eignet sich Hambach besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Der Charakter ist eher familienfreundlich und nachbarschaftlich, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlicher Atmosphäre. Sehenswert sind das Schloss Hambach und die Burg Obbendorf. Hambach grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Sophienhöhe, das Naturliebhabern viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Nach dem Ort sind der Hambacher Forst und der Tagebau Hambach benannt. Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.

Im rund 3 km entfernten Gemeinde-Hauptort Niederzier befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, weitere Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken. Zudem sind einige Grünflächen und Parks vorhanden, die zu Naherholungsmöglichkeiten einladen.

Der nächstgelegene größere Ballungsraum ist Aachen, welcher in einer Entfernung von ca. 20 km liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler bietet. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Wichtige Verkehrsadern wie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut.

Eine interaktive Panorama-Ansicht dieser Immobilie erhalten Sie unter folgendem Link:

Ausstattung

Das Haus wurde überwiegend im Jahr 2021 saniert, inklusive Stromleitungen, Schaltern und Steckdosen, sowie Wasserleitungen. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie zur Besichtigung. Einige kleine Restarbeiten sind noch zu erledigen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000, das Warmwasser wird mit einem Elektro-Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 222,7 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „G“. Ein Satelliten-Anschluss sorgt für den TV-Empfang.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposee schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposees und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden. Hierzu bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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