Zwei charmante Natursteinhäuser mit Nebengebäuden und großem Grundstück bieten vielen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

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Ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Bei dieser Immobilie handelt es sich ursprünglich um zwei eigenständige Wohngebäude mit den Hausnummern 24 und 26, die im Laufe der Zeit baulich miteinander verbunden und zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengelegt wurden. Haus 24 umfasst eine Wohneinheit mit ca. 61 m², während Haus 26 in zwei Wohneinheiten getrennt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m², die andere im Ober- und Dachgeschoss ca. 111 m². Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 248 m². Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 881 m². Der große Garten wird seit Jahren von einem Fachbetrieb gepflegt.

Das genaue Baujahr der Gebäude kann nicht mehr festgestellt werden. Aufgrund der vorhandenen Bauweise, der verwendeten Baumaterialien sowie der Gebäudestruktur ist jedoch von einer älteren Ursprungsbebauung auszugehen. Die Außenansichten der Gebäude präsentieren sich uneinheitlich und spiegeln die unterschiedlichen Bauphasen und Modernisierungsmaßnahmen wider. Die Fassaden bestehen aus einer Kombination von Bruchstein- und Backsteinmauerwerk. Teilbereiche wurden mit Bitumenplatten beziehungsweise Eternitplatten verkleidet. Die neueren Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Bauphasen (1968, 1976 und 1991).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Haus 26 erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 2004/2013. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 204,8 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „G“. Haus 24 steht seit Jahren leer und verfügt über keine Haustechnik.

Sie können diese Immobilie für einen Kaufpreis von 259.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Sie leben hier in Stolberg (Donnerberg), in der Birkengangstraße. Donnerberg ist ein nordöstlicher Stadtteil von Stolberg in der Städteregion Aachen mit rund 5.600 Einwohnern.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Bethlehem Gesundheitszentrum. Die Kita Clara Fey liegt direkt gegenüber in der Birkengangstraße 13. Die Grundschule Hermannstraße, die Gesamtschule an der Kogelshäuserstraße sowie das Städtische Ritzefeld-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist das Stadtzentrum Stolberg (gleich hinter dem Kulturzentrum Frankental, das auch die Bibliothek und die Volkshochschule beheimatet). Den Eschweiler Stadtwald erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto, ebenso den Würselner Wald.

Der nächstgelegene größere Ballungsraum ist Aachen, das mit dem Auto in ca. 18 Minuten (rund 13 km) erreichbar und somit auch für Pendler gut angebunden ist.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Eschweiler-West in ca. 9 Minuten erreichbar, die A44 über Aachen-Brand in ca. 13 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle „Stolberg, Birkengang“ liegt nur ca. 180 Meter vom Grundstück entfernt (AVV-Buslinien 42, 48 und 72). Der Euregiobahn-Haltepunkt Stolberg Mühlener Bahnhof mit direkter Verbindung nach Aachen ist in rund 1 km zu Fuß erreichbar; der Hauptbahnhof Stolberg (ca. 2,5 km) bindet zusätzlich mit RE-Zügen nach Köln und Richtung Aachen–Hamm/Paderborn an den Fernverkehr an.

Ausstattung

Das Gebäude Haus 26 wurde auf einem massiven Fundament errichtet und ist teilunterkellert mit einem massiven Keller mit Stahlbetondecke. Unter dem Gebäude Haus 24 ist teilweise Erdreich ohne erkennbaren massiven Fundamentaufbau sowie ein historischer Gewölbekeller.

In einer umfassenden Umbaumaßnahme im Jahr 1991 wurde das Gebäude Haus 26 weitgehend entkernt und modernisiert. Es wurden unter anderem Stahlbetondecken eingebaut. Über beide Häuser wurde ein neues Satteldach errichtet, das seitdem die vorderen Gebäudeteile beider Häuser überdeckt. Die rückwärtigen Anbauten in Haus 26 sind als Flachdächer mit Bitumenabdeckung ausgeführt und wurden 1976 erbaut inklusive der dortigen Kellerräume. Bei den Geschossdecken in Haus 24 sind überwiegend Holzbalkendecken vorhanden.

Vorhanden sind Holzfenster mit Einfachverglasung, Kunststofffenster mit Isolier- beziehungsweise Doppelverglasung sowie Dachflächenfenster. Insbesondere im Gebäudeteil 26 stammen zahlreiche Fenster aus der Umbaumaßnahme des Jahres 1991.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, Holzdielen, Holzfußböden sowie Fliesenbelägen. Die Wandoberflächen sind mit Putz und Tapeten versehen. Die Innentüren einschließlich der Zargen bestehen überwiegend aus Holz. Die sanitären Einrichtungen sowie die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und weisen einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Gebäudeteils Hausnummer 24. Dieser Gebäudebereich wurde nach Angaben der Eigentümer seit rund 40 Jahren nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt. Entsprechend besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Schuppen in einfacher baulicher Ausführung, die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden können. Weiterhin ist eine Garage vorhanden. Die Auffahrt zum Haus ist als Parkplatz nutzbar.

Sonstiges

Zusammenfassend handelt es sich um eine aus zwei ursprünglich eigenständigen Gebäuden entstandene Wohnimmobilie mit sehr unterschiedlichen baulichen Zuständen. Während der Gebäudeteil Hausnummer 26 im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen des Jahres 1991 umfassend umgebaut wurde und heute eine grundsätzlich nutzbare Wohnsituation bietet, befindet sich der Gebäudeteil Hausnummer 24 in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie zum Besichtigungstermin.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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