# DÜREN-GÜRZENICH # RUHE-OASE MIT SONNEN-BALKON! Attraktive 3-Zi.-Whg. in ruhiger Lage, Neue Aue.

Objektbeschreibung

Ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine gut situierte Einzelperson!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 6-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auch ein Balkon und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das geräumige und schön helle Wohnzimmer, in dem Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen können. Die großen Fenster und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht. Von hier betreten Sie auch die geflieste und überdachte Sonnen-Loggia, die Ihnen genügend Platz für Ihre Sitzgruppe oder Ihren Liegestuhl bietet.

Die an den Wohnbereich angrenzende, offene Küche ist durch die bodentiefen Fenster schön hell und groß genug für eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Die hier vorhandene Kücheneinrichtung kann bei Bedarf und Gefallen gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden. Preis VS.

Das ebenfalls schöne Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Der kompakte dritte Raum kann nach Ihren Bedürfnissen als Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Das Badezimmer wird zum Mietbeginn modernisiert und erhält eine größere Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Die Badewanne entfällt. Ein Gäste-WC rundet Ihren Komfort angenehm ab.

Diese sehr ansprechende Wohnung kann ab dem 01.09.2021 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 570,00 zzgl. Euro 30,00 für den PKW-Stellplatz, sowie Euro 120,00 Nebenkosten (inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice). Gesamtmiete = 720,00 Euro. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Kaution drei Kaltmieten.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Düren-Gürzenich, Neue Aue. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt gut ausgestattet. Die Fliesen im Wohnzimmer und der Diele sowie im Bad und Gäste-WC werden zum Mietbeginn erneuert. Beheizt wird durch eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von nur 64,0 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „B“. Die Fenster verfügen über Roll-Läden. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen separaten Wasch- und Trockenraum können Sie hier ebenso nutzen. Ein PKW-Stellplatz für monatlich Euro 30,00 gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im abgeschlossenen Innenhof des Hauses.