# DÜREN # MIT FERNBLICK. Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage, Zülpicher Straße.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines 1982 erbauten 10-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und Abstellkammer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Auch ein Balkon in Südlage und eine Garage gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2021 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 410,00 zzgl. Euro 40,00 für die Garage, Euro 160,00 Nebenkosten (inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice), sowie 60,00 Euro für die Heizung. Gesamtmiete = 670,00 Euro. Kaution zwei Kaltmieten = 820,00 Euro.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Lage in Düren, in der Zülpicher Straße. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Dürener Innenstadt ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Bad wurde 2017 modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 166,0 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „F“. Die Fenster verfügen teilweise über Roll-Läden. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage für monatlich Euro 40,00 gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im Innenhof des Hauses.