# DÜREN-OST # Wohnoase im Dachgeschoss. Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m².

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Ihre neue, helle und attraktiv aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm, befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1962 und wurde 2012 umfangreich modernisiert. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Kein Balkon!

Der Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist der gemütliche Wohn-/Essbereich, in dem Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen können. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Decke ist mit integrierten Halogenstrahlern versehen worden, so dass Sie keine eigenen Lampen benötigen.

Von der großzügigen Diele aus betreten Sie die helle Küche, die mit einer 2-zeiligen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet ist, welche im Mietpreis bereits berücksichtigt wurde. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz um eine gemütliche Schlafoase einzurichten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume sind mit einem modernen und pflegeleichten Laminat-Boden ausgestattet.

Das sehr schöne Badezimmer ist hell und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC, sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC rundet Ihren Komfort angenehm ab.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 520,00 zzgl. Euro 130,00 Nebenkosten (= 650,00 Euro gesamt). Die Kosten für Strom und Gas zahlen Sie direkt an den Versorger. Drei Kaltmieten Kaution (= 1.560,00 Euro).

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage am Stadtrand von Düren in der Yorckstraße, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Beheizt wird durch eine in 2012 erneuerte Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Energieverbrauchskennwert von 167,5 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „F“. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum.