# DÜREN-STADT # 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² sowie Balkon und Gartennutzung in Düren, Kölnstraße.

Objektbeschreibung

Ideal für ein gut situiertes Paar.

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines laufend modernisieren Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956. Sie verfügen hier über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit sehr hochwertiger Kücheneinrichtung, ein innenliegendes Bad mit Wanne und einen Hauswirtschaftraum. Ein großer Balkon in Südlage sowie ein Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können. Die Fenster und Balkontüren lassen viel Tageslicht herein.

Die helle und großzügig geschnittene Küche ist bereits mit einer sehr hochwertigen, 3-zeiligen Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie einem Essplatz ausgestattet, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz um Ihr Mobiliar und einen recht großen Kleiderschrank unterzubringen. Ein weiteres Zimmer können Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer im Charme der 1970er-Jahre ist hell gefliest, mit blauen Keramiken ausgestattet und verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 820,00 zzgl. Nebenkosten Euro 140,00 und Heizkosten Euro 90,00 (= Euro 1.050,00). Drei Kaltmieten Kaution (= Euro 2.460,00).

Lage

Sie wohnen hier in zentraler Lage von Düren in der Kölnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Konrad-Adenauer-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde aktuell mit einem modernen und pflegeleichten Vinylboden ausgelegt. Beheizt wird durch eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von 137,5 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „E“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.