# DÜREN+ STADTWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN. 5-Zimmer-Wohnung mit 163 m² und Balkon in Düren, Kölnstraße.

Objektbeschreibung

Ideal für ein gut situiertes Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, zzgl. Studio mit ca. 44 m², befindet sich im 3. Ober- sowie Dachgeschoss eines laufend modernisieren Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956. Dieser Wohnbereich wurde erst 1989 neu geschaffen.

Sie verfügen hier über ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie in einem separaten Trakt ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, sowie ein exklusives Tageslichtbad. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Studiozimmer. Ein großer Balkon in Südlage sowie ein Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das sehr hochwertige Tageslichtbad in Marmor mit Eck-Whirlpool, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Dusche.

Lage

Sie wohnen hier in zentraler Lage von Düren in der Kölnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Konrad-Adenauer-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Velours-Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von 137,5 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „E“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung.